Koľko bytov v Bratislave chýba?
Informácie o tom, koľko bytov v Bratislave chýba sa rôznia. Vo verejnom priestore rezonuje informácia o 40.000 bytoch, ktoré na trhu chýbajú. V duchu Churchilovského hesla neverím štatistike, ktorú sám nesfalšujem, som sa na túto otázku pozrel svojou optikou.
Všetky výsledky, ku ktorým dospejem sú len odhady a vstupuje do nich veľké množstvo ďalších premenných. Preto vychýdza tento výstup len vo forme blogu.
Ako je na tom Bratislava v porovnaní s inými mestami?
Existuje niekoľko metrík, ktorými sa uvádza potreba počtu bytov v danom meste. Za najrukolapnejší spôsob porovnávania dostupnosti bývania medzi mestami považujem počet bytov na tisíc obyvateľov. Samozrejme každá štatistika má svoje limity, no na tejto si aspoň vieme zaradiť Bratislavu do európskeho kontextu.
Väčšina štatistík, ktoré narábajú s týmto spôsobom výpočtu (byty/1.000 obyv.) však neuvádza premenné vo vzorci. Ťažko sa potom kontroluje výsledok. Preto uvediem aj premenné a budem rád ak ma prípadne niekto doplní.
Počet Bytov
Podľa štatistického úradu (ostatné sčítanie 2021) je v Bratislave 248.199 bytových jednotiek (v bytových aj rodinných domoch spolu, pričom sa jedná len o mestské časti Bratislavy, nie o BSK).[1] Blog IDP si Vám odporúčam prečítať.
Počet Obyvateľov
Všetci vieme, že v Bratislave býva viac ľudí ako sú oficiálne údaje. Podľa naposledy zverejneného údaju od Market Locator a Prírodovedeckej fakulty UK (2019, pred pandémiou) v Bratislave nocuje 633.806 ľudí[2]. Tých považujem pre tento výpočet za obyvateľov.
Výsledok
392 bytov na tisíc obyvateľov.
Kontext
Ak platia priemerné údaje zo statista.com[3], tak je na tom Bratislava, rovnako ako Slovensko najhoršie z celej Európy. Napríklad vo Viedni mi tento pomer vyšiel 492 bytov[4]. Aby nedošlo k nedorozumeniu do všetkých miest ešte každý deň (alebo na týždňovky) cestujú pracujúci, k tomuto sa ešte nabudúce vrátim. V každom prípade podľa Statisty je v Česku tento pomer 468 bytov. (dosť krajín je okolo hodnoty 450-490 bytov)
Výstup
Ak si zaumienime, že rozumný cieľ by bolo mať 470 bytov na 1.000 obyvateľov tak nám v Bratislave touto metódou chýba
49.690 bytov.
[1] https://dennikn.sk/blog/2709829/v-bratislave-za-10-rokov-pribudlo-44-tisic-bytov/
[2] https://marketlocator.sk/slovensko-ma-big-data-na-svetovej-urovni/
[3] https://www.statista.com/statistics/867687/total-number-dwellings-per-one-thousand-citizens-europe/
[4] Počítal som s 1.911.191 obyvateľmi a 941 017 bytmi.
